주택 보유세 계산기
2026년 공시가격과 주택 수, 공동명의 조건으로 재산세와 종합부동산세 예상액을 계산합니다.
계산기 열기부동산 양도소득세 계산기
매도·매입 금액과 보유·거주 정보를 입력하면 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제를 반영한 2026년 예상 세액을 확인할 수 있어요.
주택 매매 정보
예상 결과
2026년 양도분 기준
예상 납부세액
계산 과정
양도차익
—
매도·매입 금액과 필요경비를 입력해 주세요.
과세 대상 양도차익
—
입력하면 비과세와 고가주택 비율을 반영해요.
장기보유특별공제
—
입력하면 보유·거주기간 공제율을 반영해요.
과세표준
—
입력하면 공제 후 과세표준을 계산해요.
예상 납부세액
—
입력하면 국세와 지방소득세를 합산해요.
- 기준일
- 2026-01-01 ~ 2026-12-31
- 마지막 검토일
- 2026-07-18
- 규칙 버전
- 2026.1
공식 자료 출처
계산 범위를 확인해 주세요
이 계산기는 국내에 거주하는 개인이 일반 매매로 취득한 단독명의 주택을 파는 경우를 계산하며, 양도일 현재 1세대 1주택인 경우만 지원해요. 공동명의, 상속·증여로 취득한 주택, 일시적 2주택·다주택, 재개발·재건축, 분양권·입주권은 반영하지 않아요. 해당하는 경우 결과가 실제 세액과 크게 달라질 수 있으니 국세청이나 세무 전문가에게 확인해 주세요.
입력한 날짜·기간·금액은 브라우저에서만 계산하며 저장하거나 외부로 전송하지 않습니다.
계산 결과는 입력한 정보와 지원 범위를 기준으로 한 예상값이에요. 실제 신고세액은 필요경비 인정 여부, 주택 수 판정, 비과세·감면 특례, 해당 연도 기본공제 사용 여부 등에 따라 달라질 수 있어요. 신고 전 홈택스 또는 세무 전문가에게 확인해 주세요.
자주 묻는 질문
어떤 2026년 부동산 양도를 계산할 수 있나요?
국내 거주 개인이 일반 매매로 취득한 단독명의 국내 주택을 2026년에 양도하는 경우를 계산합니다. 양도일 현재 1세대 1주택만 지원하며 공동명의, 일시적 2주택·다주택, 상속·증여, 재개발·재건축과 분양권·입주권은 반영하지 않습니다.
예상 납부세액은 어떤 순서로 계산하나요?
매도 금액에서 매입 금액과 필요경비를 빼 양도차익을 구하고, 1세대 1주택 비과세 또는 12억 원 초과 고가주택 비율을 반영합니다. 장기보유특별공제와 기본공제를 뺀 과세표준에 보유기간별 세율을 적용한 뒤 개인지방소득세를 더합니다.
실제 신고 세액과 다를 때 어디에서 확인하나요?
필요경비 인정 여부, 주택 수와 비과세·감면 특례, 같은 해 다른 양도의 기본공제 사용 여부에 따라 신고 세액이 달라질 수 있습니다. 신고 전 홈택스 또는 세무 전문가에게 확인하고, 고가주택 계산 기준은 국세청 안내를 참고해 주세요.
국세청 고가주택 세액계산요령 확인하기, 새 창에서 열림