준비 가이드 · 전월세
전세와 월세 계약에서 집을 볼 때부터 계약·잔금·입주 후까지 확인할 일을 순서대로 살펴보세요.
항목을 펼쳐 확인한 뒤 완료한 일에 체크해 보세요.
같은 건물에서도 동·층·호수나 공부상 용도가 다를 수 있어요. 실제로 본 집과 계약할 집이 같은지 먼저 맞춰 봐야 뒤의 서류도 정확히 확인할 수 있어요.
계약서의 소재지와 임차할 부분을 최신 건축물대장 표기와 맞춰 적었는지 확인하세요.
주소와 용도를 맞춰 보는 것만으로 해당 공간의 주거 적법성이 확정되지는 않아요.
짧게 둘러볼 때는 물을 틀거나 창문을 열어야 드러나는 문제를 놓치기 쉬워요. 입주 전 상태를 기록해 두면 수리가 필요한 곳을 구체적으로 이야기하기도 쉬워져요.
입주 전에 수리하기로 한 곳이 있다면 위치·조치 내용·완료 시점을 문서로 남기세요.
사진과 메모는 현장 상태를 기억하기 위한 생활 기록이며 하자 책임을 확정하지 않아요.
에어컨·세탁기·붙박이장처럼 집에 있던 물건이 계약 뒤에도 남는지, 고장 나면 누가 처리하는지 서로 다르게 이해하기 쉬워요.
남겨 둘 옵션과 입주 전 수리 항목을 이름·위치·완료 시점까지 적으세요.
수리 비용과 책임은 시설·고장 원인·계약 내용에 따라 달라질 수 있어요.
월세가 같아도 관리비에 수도·인터넷·청소비가 포함되는지에 따라 매달 내는 금액이 달라져요.
관리비 금액, 포함 항목, 사용량 정산 항목과 납부일을 계약서에 나눠 적으세요.
중개사의 설명만으로 끝내지 말고 실제 계약서와 가능한 경우 최근 고지서를 함께 확인하세요.
광고를 올린 사람, 집을 보여 준 사람, 계약서에 서명하는 중개사가 다를 때가 있어요. 누가 어떤 사무소 소속으로 계약을 진행하는지 확인해 두세요.
계약서와 중개대상물 확인·설명서의 중개사무소 정보가 공식 조회 결과와 같은지 확인하세요.
등록 정보를 확인했다고 해서 중개 내용이나 계약의 신뢰성이 보장되는 것은 아니에요.
계약 상대방과 주택 소유자가 다르면 계약할 권한이 적힌 별도 문서를 봐야 해요.
대리계약이라면 위임 범위와 임대인 확인 내용을 계약 자료와 함께 보관하세요.
이 확인만으로 대리권이나 계약의 법적 효력이 확정되는 것은 아니에요.
등기부에는 주택의 소유자뿐 아니라 먼저 설정된 담보권과 처분 제한도 표시돼요. 보증금보다 앞서는 권리를 살피려면 최신 등기부터 읽어야 해요.
확인한 등기 발급 시점과 설명받은 권리관계를 계약 자료에 함께 보관하세요.
권리의 순서가 보증금에 미치는 영향은 금액과 주택 유형에 따라 달라질 수 있으니 이해하기 어렵다면 기관이나 전문가에게 확인하세요.
한 건의 호가나 평균값만 보면 지금 보려는 집의 조건과 다른 가격을 기준으로 삼기 쉬워요. 비슷한 집의 최근 거래를 여러 건 봐야 계약 금액의 위치를 가늠할 수 있어요.
실거래 공개 자료는 신고 정정·해제로 바뀔 수 있고 개별 주택의 안전성이나 적정 가격을 판정하지 않아요.
선순위 임차보증금이나 체납세금은 등기부만으로 확인하기 어려워요. 확인한 자료와 확인하지 못한 자료를 나눠 두세요.
요청한 자료, 받은 자료, 확인하지 못한 항목과 추가 확인 일정을 계약 자료에 남기세요.
자료를 받지 못했거나 조회 결과가 없다는 이유만으로 선순위 보증금이나 체납액을 0원으로 보지 마세요.
보증과 대출은 주택 유형, 보증금, 권리관계, 계약 시점과 신청자 조건에 따라 결과가 달라져요. 계약 뒤에 처음 알아보면 일정이나 자금 계획이 달라질 수 있어요.
보증이나 대출 진행이 중요한 조건이라면 불승인·지연 때의 처리 합의를 서명 전에 구체적으로 확인하세요.
사전 조회나 상담 결과는 실제 보증 가입 또는 대출 승인을 확정하지 않아요.
월세와 관리비가 한 금액처럼 안내되면 무엇을 언제 내는지, 퇴거할 때 무엇을 정산하는지 놓치기 쉬워요.
보증금·월세·관리비를 항목별로 나누고 납부일·계좌·연체·정산 조건을 적으세요.
월세나 관리비가 주변보다 적거나 많다는 이유만으로 계약 조건의 적정성을 단정하지 마세요.
계약 당일 처음 계약서를 읽으면 금액·기간·수리·권리변동처럼 중요한 내용을 차분히 묻기 어려워요.
구두 합의는 당사자·행동·기한을 알 수 있는 문장으로 최종 계약서에 반영하세요.
표준계약서를 썼거나 특약을 추가했다는 사실만으로 개별 문구의 효력이 보장되지는 않아요.
계약 전 확인한 사람과 실제 서명하는 사람이 다르거나 대리인의 권한 범위가 계약 내용보다 좁을 수 있어요.
임대인·임차인·대리인의 이름과 연락처, 대리 관계를 계약서와 위임 자료에 맞춰 적으세요.
문서 모양만 보고 진위나 대리권을 확정하기 어렵다면 서명 전에 발급기관이나 전문가에게 확인하세요.
초안에서 본 내용이나 구두로 들은 조건이 최종 계약서에서 빠지거나 숫자가 달라질 때가 있어요.
빈칸과 정정 부분을 확인하고 구두 합의까지 최종 계약서와 특약에 반영한 뒤 서명하세요.
조건을 모두 적었다고 해서 계약이 어느 한쪽에 유리하거나 법적으로 유효하다고 판정되는 것은 아니에요.
확인·설명서에는 중개사가 살펴본 근거자료와 주택의 권리·시설·비용 정보가 모여 있어요. 계약서만으로는 빠지기 쉬운 설명을 다시 볼 때 쓰는 문서예요.
다른 내용이나 추가 설명이 있다면 확인·설명서 또는 별도 문서에 구체적으로 적고 사본을 받으세요.
설명서를 받았다는 사실만으로 적힌 내용의 진실성이나 계약의 안전성이 보장되지는 않아요.
`문제가 생기면 협의한다`처럼 넓은 문장은 누가 언제 무엇을 해야 하는지 알기 어려워요.
당사자, 해야 할 일, 기한, 확인 방법을 알 수 있도록 특약을 작성하고 서로 같은 최종본을 보관하세요.
특약을 넣었다고 모든 위험이 없어지거나 문구의 효력이 자동으로 인정되는 것은 아니에요.
계약 상대방과 다른 이름의 계좌로 보내거나 현금으로 지급하면 나중에 지급 사실과 수령 권한을 확인하기 어려워져요.
계약금 액수·지급일·수령인을 계약서에 적고 이체 내역이나 영수증을 계약서와 함께 보관하세요.
지급 증빙을 보관하는 것만으로 수령 권한이나 계약의 안전성이 확정되지는 않아요.
계약서를 쓴 뒤 잔금을 보내기 전까지도 등기 내용이 달라질 수 있어요.
재확인한 발급 시각과 등기 파일을 보관하고 변경 사항이 있으면 확인 결과를 문서로 남기세요.
등기를 열람한 뒤에도 추가 신청이 접수될 수 있으므로 한 번의 확인이 이후 변동 없음을 보장하지 않아요.
입주할 때의 파손과 계량기 수치를 남겨 두면 이전 사용분이나 기존 상태를 나중에 다시 맞춰 보기 쉬워요.
인수 확인서나 메시지에 사진, 계량기 수치, 열쇠 수량과 남은 수리 일정을 함께 남기세요.
인수 기록은 당시 상태를 확인하기 위한 생활 기록이며 하자 책임을 확정하지 않아요.
같은 날 여러 비용을 보내면 어떤 돈을 누구에게 지급했는지 뒤섞이기 쉬워요.
비용별 이체 내역과 영수증, 정산표를 계약서와 한곳에 보관하세요.
영수증을 모두 받았다는 사실만으로 당사자 사이의 모든 채무가 끝났다고 단정할 수는 없어요.
주택 임대차계약 신고 대상은 지역과 보증금·월세 기준에 따라 달라져요. 대상 계약은 계약 체결일부터 정해진 기한 안에 신고해야 해요.
신고필증이나 접수 결과를 계약서와 함께 보관하세요.
2026-07-24 안내는 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약을 기준으로 하지만 계약 시점의 공식 안내에서 다시 확인하세요.
주택의 인도와 주민등록, 확정일자는 대항력과 우선변제권을 확인할 때 각각 살펴보는 요소예요.
전입신고 처리 내역과 확정일자 또는 신고필증을 계약서와 함께 보관하세요.
신고 처리만으로 대항력·우선변제권 성립이나 보증금 반환이 확정되는 것은 아니며 점유·신고 시점과 개별 사실관계를 함께 봐야 해요.
반환보증은 상품과 계약에 따라 신청할 수 있는 기간과 서류가 달라요. 보증을 이용하지 않더라도 계약과 지급 자료는 계약 종료 때 다시 찾게 돼요.
원본과 전자 파일의 보관 위치를 정하고 계약 종료와 보증금 반환 확인 때까지 찾을 수 있게 정리하세요.
체크리스트는 보증 가입 필요성이나 가능 여부를 판정하지 않아요. 이용할 상품의 현재 조건을 보증기관에서 확인하세요.
계약 단계별 확인 행동을 정리할 때 참고한 공식 자료예요.
2026년 7월 24일 기준
이 체크리스트는 일반적인 전월세 계약 확인을 돕는 자료이며 법률·중개 상담을 대신하지 않아요.
실제 권리관계, 신고·보증·대출 조건과 계약 효력은 최신 문서와 관계기관 또는 전문가에게 확인하세요.